Зачем проверять квартиру перед покупкой
Главный риск покупателя — потерять деньги или получить объект, которым нельзя свободно распоряжаться. Проблемы появляются из-за арестов, ипотеки, судебных споров, ошибок в данных, поддельных документов, а также из-за личных долгов продавца. Проверка нужна до аванса и до подписания договора: после передачи денег вернуть сделку в безопасное состояние намного сложнее.
Проверка по ЕГРН: что покажет выписка
Выписка ЕГРН помогает сверить собственника, адрес, площадь, кадастровый номер и зарегистрированные ограничения. Особенно важно смотреть разделы об ипотеке, аресте, запрете регистрационных действий, сервитутах и долевой собственности. Если продавец в договоре не совпадает с правообладателем из ЕГРН, сделку нельзя продолжать без доверенности, согласий и дополнительной проверки оснований.
Проверка продавца на долги (ФССП)
Долги продавца не переходят покупателю автоматически, но они повышают риск арестов, запретов и последующих споров. Если у человека много исполнительных производств, пристав может ограничить регистрационные действия или искать имущество должника. Перед авансом проверьте ФССП по ФИО и дате рождения, а при совпадениях запросите у продавца подтверждение погашения или понятное объяснение статуса производства.
Проверка продавца на банкротство (ЕФРСБ)
Если продавец уже банкротится или находится на подходе к процедуре, сделку могут оспорить. В банкротстве смотрят не только текущий статус, но и признаки неплатёжеспособности, крупные долги и свежие подозрительные продажи. Покупателю важно сохранить доказательства рыночной цены, реальной оплаты и добросовестной проверки продавца.
Проверка паспорта продавца (МВД)
Паспортные данные нужны для договора, банковской ячейки, аккредитива и регистрации перехода права. Проверка по МВД помогает увидеть, не числится ли паспорт недействительным. Если документ заменён, утерян или вызывает сомнения, лучше перенести сделку и запросить актуальные данные, чем исправлять договор после подачи в Росреестр.
Чек-лист проверки квартиры: 7 шагов
Минимальный порядок такой: сверить объект по ЕГРН, проверить всех собственников, запросить основания права, посмотреть долги и банкротство продавца, проверить паспорт, проверить согласия супруга или сособственников, оценить историю переходов права. Если есть несовершеннолетние, доверенность, наследство, свежая приватизация или цена заметно ниже рынка, проверку лучше расширить и не ограничиваться одним документом.
Сколько стоит проверка квартиры на НеЮрист24
На НеЮрист24 можно собрать проверку по шагам: отдельно заказать данные по недвижимости, долги продавца, банкротство и проверку паспорта. Такой подход удобен, если часть документов уже есть на руках, но нужно закрыть конкретные риски. Результаты стоит сохранить в сделочную папку вместе с договором, расписками и перепиской с продавцом.